许小年：房价应该降 但还会升

在我看来，只要在市场上能卖得出去的就是合理价位，你说这两天大葱涨价了，大葱的合理价位究竟是多少啊？我认为在市场经济中，供给和需求决定的价格就是合理的。

房价收入比是世界各国通用的衡量楼市价格的指标，但是，具体数值进行跨国比较时却没有多大意义。房地产市场是个非常区域化的市场，跟区域的供给和需求有着很大关系，区域和区域之间，房价收入比是有很大的差距。所以究竟到什么样的数值才算是合理的位置，不能一概而论。

另一方面，在中国计算房价收入比，还存在一个问题。收入的准确数字不太好找，工资单上的收入只构成居民收入的一部分，有相当大一部分收入没有被统计。

至于什么叫合理价位？在我看来，只要在市场上能卖得出去的就是合理价位，你说这两天大葱涨价了，大葱的合理价位究竟是多少啊？我认为在市场经济中，供给和需求决定的价格就是合理的。

当然，我们国家现在的房价我认为是太高了。不仅是因为居民购房成为了一个沉重的负担，而且阻碍了城镇化的进行。但是，按照目前的行政手段来限购限贷，解决不了问题。

所以我说房价应该降，但还会升，这看上去是个矛盾的问题，但就是个因然和使然问题。如果不改变目前的经济体制，如果不进行土地制度和财税制度改革，房价还会上涨，其中一个重要原因是“土地财政”，土地财政问题不解决，房价还会涨的。另外一个方面，不能靠压制老百姓需求来解决这个问题，应该是增加供给，包括土地供给和楼市建设量的供给，而并非过多地行政干预，剥夺老百姓的投资权利。如果不改变现在的情况，未来两三年，房价还会攀新高。

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